TRNC Permission to Purchase (PTP) 9-Step Process for Foreign Buyers 2026

WARUM ES WICHTIG IST

Warum gibt es das PTP und für wen gilt es?

Die Kaufgenehmigung (PTP) gilt für alle ausländischen Käufer nach dem Gesetz über den Immobilienerwerb durch Ausländer; TRNZ-Bürger benötigen sie nicht, britische Bürger benötigen durchweg das vollständige PTP.

Der Ministerrat prüft jeden Antrag und erteilt die Genehmigung (oder, selten, die Ablehnung). Das Verfahren erfüllt drei Funktionen: eine Sicherheitsprüfung (Führungszeugnisprüfung des Antragstellers und grundlegende Hintergrundüberprüfung), eine Titel-Legitimitätsprüfung (Bestätigung, dass die Immobilie keinen vor-1974 griechisch-zyprischen Eigentumsansprüchen unterliegt — Apostolides-v-Orams-Risiko) und eine Geldwäscheprüfung (Prüfung der Mittelherkunft bei Käufen über den Standardschwellen).

TRNZ-Bürger benötigen kein PTP. Türkisch-zyprische Doppelbürger haben möglicherweise ein vereinfachtes Verfahren. Britische Bürger benötigen durchweg das vollständige PTP. Dieser Beitrag behandelt das Verfahren durchgängig in 9 Schritten, die Dokumentenanforderungen und die praktischen Zeitüberlegungen für Ruheständler, die während des Bearbeitungsfensters umziehen.

DER ABLAUF

Wie läuft der 9-stufige PTP-Prozess ab?

Der Ablauf umfasst neun aufeinanderfolgende Schritte: Anwalt beauftragen, Vertrag unterzeichnen und Anzahlung leisten, binnen 1 Monat registrieren, Dokumentensatz vorbereiten, den £2.000-Antrag einreichen, während der Bearbeitung bewohnen, jährliche Meldung (falls nötig), Genehmigungsmitteilung erhalten und die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt abschließen.

Der erste Schritt ist die Beauftragung eines unabhängigen, in der TRNZ-Anwaltskammer eingetragenen Anwalts (£1.500-3.000); nutzen Sie nie den Anwalt des Verkäufers, Maklers oder Bauträgers. Der Vertrag wird zweisprachig (TR/EN) unterzeichnet, eine Anzahlung von 10-30% liegt auf dem Anwaltstreuhandkonto, und der Vertrag wird binnen 1 Monat beim Grundbuchamt registriert (hier wird 0,5% Stempelsteuer gezahlt, und es schützt vor einem Zweitverkauf).

Der PTP-Dokumentensatz wird vorbereitet: Reisepasskopie, Führungszeugnis aus dem Land der Staatsangehörigkeit (UK ACRO £45, 6 Monate gültig), Bankreferenzschreiben, Passfotos, ein ausgefülltes Antragsformular und eine Anwaltsvollmacht. Der Antrag wird über den Anwalt eingereicht und die Gebühr von £2.000 gezahlt. Während der Bearbeitung kann die Immobilie bewohnt werden; Versorgungsverträge werden übertragen. Für die Entscheidungsdauer wurde kein offizielles Ziel veröffentlicht. Die Genehmigungsmitteilung ist 6 Monate gültig, und die Eigentumsübertragung wird beim Grundbuchamt abgeschlossen: Übertragungssteuer (pauschal 9% für die allgemeine Gruppe ausländischer Käufer), 5-10% MwSt (nur Neubauten, nach m²) und etwaige Stempelsteuer werden gezahlt; der Original-Koçan geht auf Ihren Namen über.

ZEITRAHMEN

Wie lange dauert die PTP-Bearbeitung tatsächlich?

Für die Entscheidungsdauer wurde kein offizielles Ziel veröffentlicht. Nach inoffizieller Beobachtung dauert es bei britischen Antragstellern typischerweise 6-12 Monate, bei manchen Nationalitäten bis zu 18-24 — dies ist jedoch keine Zusage des Ministerrats, sondern nur eine beobachtete Spanne.

Planen Sie den Umzug um diese Unsicherheit herum — die meisten Ruheständler ziehen während der Bearbeitung in die Immobilie ein, statt auf den Abschluss zu warten. Ein Verkauf vor der Genehmigung ist schwierig: Der Titel steht während der Bearbeitung noch nicht auf Ihrem Namen; Sie halten das registrierte Kaufvertragsrecht, aber nicht den rechtlichen Titel. Ein Weiterverkauf erfordert entweder zuerst den Abschluss von PTP und Eigentumsübertragung oder die Abtretung des Kaufvertragsrechts (ein begrenzter Markt, komplexe Formalitäten).

Für Ruheständler ist dies selten ein Problem; für Investoren, die Immobilien weiterverkaufen, ist die PTP-Zeitleiste eine strukturelle Reibung. Welchen Visum- oder Aufenthaltsstatus Sie während der PTP-Wartezeit halten, hängt von Ihrer bestehenden Situation ab — bestätigen Sie aktuelle Kategorien und Anforderungen direkt bei der Einwanderungsbehörde der TRNZ (Göç Dairesi). Sobald das PTP genehmigt und der Titel übertragen ist, wechseln Sie bei der nächsten Verlängerung zur schichtbasierten 5-Jahres-Erlaubnis.

DOKUMENTE

Das kritische Dokument — wie erhält man das UK-ACRO-Zeugnis?

Das Führungszeugnis ist die häufigste Dokumentenreibung für britische Antragsteller. Das UK ACRO stellt ein Police Certificate für £45 mit einer Standardbearbeitung von 10-15 Werktagen aus; das Zeugnis ist 6 Monate ab Ausstellung gültig.

Es gibt drei Zeitüberlegungen. Erstens: Beantragen Sie das ACRO-Zeugnis vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags — der Dokumentensatz muss bei der PTP-Einreichung vollständig sein. Zweitens: Das Zeugnis muss für die TRNZ-Nutzung apostilliert werden; das UK Foreign and Commonwealth Office erledigt die Apostille für £30 in 1-3 Werktagen, und viele TRNZ-Anwälte veranlassen die Apostille im Namen des Antragstellers für eine Servicegebühr von £50-80.

Drittens: Läuft das Zeugnis ab, bevor die PTP-Genehmigung erteilt wird, ist in der Phase der Eigentumsübertragung ein neues Zeugnis erforderlich. Planen Sie dies ein — die meisten erfolgreichen britischen Ruheständler beschaffen im 6. Bearbeitungsmonat ein neues Zeugnis, falls die Genehmigung noch nicht erteilt wurde.

HINDERNISSE

Was kann einen PTP-Antrag stoppen?

Es gibt drei Hindernisse: Offenlegung des Vorstrafenregisters (schwere Straftaten können zur Ablehnung führen), eine unklare Mittelherkunft (große unerklärte Überweisungen können eine Geldwäscheprüfung auslösen) und ein vor-1974 griechisch-zyprischer Titel in der Immobilienhistorie (eine direkte Ablehnung wegen Apostolides-v-Orams-Risiko).

Offenlegung des Vorstrafenregisters: Das Zeugnis wird geprüft; schwere Straftaten können zur Ablehnung führen. Geringfügige und länger zurückliegende Straftaten blockieren typischerweise nicht. Legen Sie jede Vorstrafe bei der Anwaltsbeauftragung offen — eine Überraschungsentdeckung bei der Prüfung durch den Ministerrat ist das schlechteste Muster.

Unklare Mittelherkunft: Große unerklärte Überweisungen können eine Geldwäscheprüfung und die Anforderung von Nachweisen zur Mittelherkunft auslösen. Britische Renten-Einmalzahlungen, Erlöse aus britischem Immobilienverkauf und Sparüberweisungen sind allesamt akzeptabel, wenn dokumentiert. Bewahren Sie britische Kontoauszüge über 6-12 Monate vor dem Kauf auf, um die Mittelherkunft auf Anforderung zu belegen.

Vor-1974 griechisch-zyprischer Titel: Das PTP kann wegen Apostolides-v-Orams-Risiko direkt abgelehnt werden. Klären Sie die Koçan-Klasse vor der Anzahlung mit Ihrem Anwalt. Türk Koçanı (1/5) und Eşdeğer (2/5) sind PTP-sauber; Tahsis (3/5) wird manchmal markiert; vor-1974 GC (5/5) — niemals kaufen.

PRAXIS

Wie funktioniert das Wohnen in der Immobilie während der Bearbeitung?

Das für Ruheständler relevanteste Praktische ist: Sie können die Immobilie bewohnen, während das PTP bearbeitet wird. Versorgungsverträge sind ab der Vertragsregistrierung auf Ihren Namen übertragbar; die 5-Jahres-Aufenthaltsschicht ab Mai 2025 erfordert jedoch den Titel auf Ihren Namen.

Aus diesem Grund hängt es von Ihrer bestehenden Situation ab, welchen Visum- oder Aufenthaltsstatus — einschließlich Besuchszyklen — Sie während der PTP-Bearbeitung halten; bestätigen Sie aktuelle Optionen und etwaige Einkommensanforderungen direkt bei der Einwanderungsbehörde der TRNZ (Göç Dairesi). Zugang zur Aufenthaltsschicht selbst besteht erst, sobald der Titel auf Ihren Namen übertragen ist — bis dahin dient Ihr bestehender Visumstatus als Brücke.

Sobald das PTP genehmigt und der Titel übertragen ist, wechseln Sie bei der nächsten Verlängerung zur schichtbasierten 5-Jahres-Erlaubnis. Die Erfassung der Klasse in der Anwaltsakte wird zum Eignungsanker beim Antrag auf die Schicht-Erlaubnis.