TRNC Permission to Purchase (PTP) 9-Step Process for Foreign Buyers 2026
المصدر والحداثة
PTP is a lawyer-verified decision path, not a standalone checklist.
Use this post to understand the Permission to Purchase workflow. Treat fees, timing, title-history risk and document validity as source-sensitive until your KKTC Bar-registered lawyer confirms them for the exact property.
Before paying a deposit, validate title deed class, contract registration timing, PTP eligibility and source-of-funds documentation with an independent lawyer.
رسم طلب PTP
مجلس الوزراء، دون المحامي/الضريبة
الهدف الرسمي لمدة القرار
ملاحظة غير رسمية: البريطانيون عادةً 6-12 شهرًا، وبعض الجنسيات حتى 18-24
مهلة تسجيل العقد
دائرة الطابو، حماية من البيع الثاني
شهادة UK ACRO لعدم المحكومية
10-15 يوم عمل، صالحة 6 أشهر
لماذا يهمّ الأمر
لماذا وُجد PTP ولمن يُطبَّق؟
ينطبق إذن الشراء (PTP) على جميع المشترين الأجانب بموجب قانون تملّك الأجانب للعقار؛ ولا يحتاجه مواطنو شمال قبرص، بينما يحتاج المواطنون البريطانيون جميعًا إلى PTP كامل.
يراجع مجلس الوزراء كل طلب ويصدر الموافقة (أو نادرًا الرفض). وتؤدّي العملية ثلاث وظائف: مراجعة أمنية (فحص السجل الجنائي للمتقدّم والتحقّق الأساسي من الخلفية)، ومراجعة شرعية السند (التأكّد من أنّ العقار ليس خاضعًا لمطالبات ملكية قبرصية يونانية قبل 1974 — مخاطرة Apostolides v Orams)، ومراجعة مكافحة غسل الأموال (مراجعة مصدر التمويل للمشتريات فوق الحدود المعتادة).
لا يحتاج مواطنو شمال قبرص إلى PTP. وقد تكون معالجة مزدوجي الجنسية القبرصية التركية أسرع. ويحتاج المواطنون البريطانيون جميعًا إلى PTP كامل. يغطّي هذا المقال العملية من أولها إلى آخرها في تسع خطوات، ومتطلّبات المستندات، واعتبارات التوقيت العملية للمتقاعدين المنتقلين أثناء فترة المعالجة.
العملية
كيف تسير عملية PTP ذات التسع خطوات؟
العملية تسع خطوات متتابعة: توكيل محامٍ، وتوقيع العقد ودفع العربون، والتسجيل خلال شهر واحد، وإعداد ملف المستندات، وتقديم طلب £2,000، والسكن أثناء المعالجة، والتقرير السنوي (عند الطلب)، وتلقّي إشعار الموافقة، وإتمام نقل السند لدى دائرة الطابو.
الخطوة الأولى هي توكيل محامٍ مستقلّ مسجَّل في نقابة محامي شمال قبرص (£1,500-3,000)؛ ولا تستعن أبدًا بمحامي البائع أو الوسيط أو المطوّر. يُوقَّع العقد بلغتين (تركية/إنجليزية)، ويُحفظ عربون 10-30% في ضمان المحامي، ويُسجَّل العقد لدى دائرة الطابو خلال شهر واحد (تُدفع رسوم الدمغة 0.5% هنا وتحمي من البيع الثاني).
يُعدّ ملف مستندات PTP: نسخة جواز السفر، وشهادة عدم محكومية من بلد الجنسية (UK ACRO £45، صالحة 6 أشهر)، وخطاب مرجعي بنكي، وصور شخصية، ونموذج طلب مكتمل، وتوكيل للمحامي. يُقدَّم الطلب عبر المحامي ويُدفع رسم £2,000. وأثناء المعالجة يمكن شغل العقار؛ وتُنقل المرافق. ولم يُنشَر هدف رسمي لمدة اتخاذ القرار. إشعار الموافقة صالح 6 أشهر، ويُتمّ نقل السند لدى دائرة الطابو: تُدفع ضريبة النقل (9% ثابتة لفئة المشترين الأجانب العامة)، وضريبة 5-10% (المباني الجديدة فقط، حسب المساحة)، وأي رسم دمغة؛ ويؤول الكوتشان الأصلي إلى اسمك.
الجدول الزمني
كم تستغرق معالجة PTP فعليًا؟
لم يُنشَر هدف رسمي لمدة اتخاذ القرار. وكملاحظة غير رسمية، يستغرق الأمر عادةً 6-12 شهرًا للمتقدّمين البريطانيين، وقد يصل إلى 18-24 شهرًا لبعض الجنسيات — لكن هذا ليس التزامًا من مجلس الوزراء، بل مجرّد نطاق ملاحَظ.
خطّط للانتقال وفق هذا الغموض — فمعظم المتقاعدين ينتقلون إلى العقار أثناء المعالجة بدل انتظار الإتمام. والبيع قبل الموافقة صعب: فالسند ليس باسمك بعد أثناء المعالجة؛ إذ تملك حقّ عقد البيع المسجَّل لا السند القانوني. وتتطلّب إعادة البيع إمّا إتمام PTP ونقل السند أولًا، أو التنازل عن حقّ عقد البيع (سوق محدودة، أوراق معقّدة).
نادرًا ما يقلق المتقاعدون من ذلك؛ أمّا للمستثمرين الذين يتاجرون بالعقارات فجدول PTP احتكاك بنيوي. وتتوقّف حالة التأشيرة أو الإقامة التي تبقى عليها أثناء انتظار PTP على وضعك الحالي — تحقّق من الفئات الحالية والمتطلبات مباشرةً لدى دائرة الهجرة في شمال قبرص (Göç Dairesi). وبعد موافقة PTP ونقل السند، انتقل إلى تصريح الخمس سنوات القائم على الطبقات عند التجديد التالي.
المستندات
المستند الحاسم — كيف تحصل على شهادة UK ACRO؟
شهادة عدم المحكومية هي أكثر احتكاك مستندي شيوعًا لدى المتقدّمين البريطانيين. تُصدر UK ACRO شهادة شرطة برسم £45 بمعالجة قياسية 10-15 يوم عمل؛ والشهادة صالحة 6 أشهر من الإصدار.
هناك ثلاثة اعتبارات للتوقيت. أولًا، تقدّم لشهادة ACRO قبل توقيع عقد البيع — يجب أن يكون ملف المستندات مكتملًا عند تقديم PTP. ثانيًا، يجب تصديق الشهادة بالأبوستيل لاستخدامها في شمال قبرص؛ ويتولّى مكتب الخارجية والكومنولث البريطاني الأبوستيل برسم £30 خلال 1-3 أيام عمل، ويرتّب كثير من محامي شمال قبرص الأبوستيل نيابةً عن المتقدّم برسم خدمة £50-80.
ثالثًا، إذا انتهت صلاحية الشهادة قبل صدور موافقة PTP، تُطلب شهادة جديدة في مرحلة نقل السند. خطّط لذلك — فمعظم المتقاعدين البريطانيين الناجحين يحصلون على شهادة جديدة في الشهر السادس من المعالجة إن لم تصدر الموافقة بعد.
العوائق
ما الذي يوقف طلب PTP؟
هناك ثلاثة عوائق: الإفصاح عن السجل الجنائي (قد تؤدّي الجرائم الخطيرة إلى الرفض)، ومصدر تمويل غير واضح (قد تُثير التحويلات الكبيرة غير المبرَّرة مراجعة مكافحة غسل الأموال)، وسند قبرصي يوناني قبل 1974 في تاريخ العقار (رفض مباشر لمخاطرة Apostolides v Orams).
الإفصاح عن السجل الجنائي: تُراجَع الشهادة؛ وقد تؤدّي الجرائم الخطيرة إلى الرفض. أمّا الجرائم الطفيفة والقديمة فلا تعوق عادةً. أفصح عن أي سجل عند توكيل المحامي — فالاكتشاف المفاجئ عند مراجعة مجلس الوزراء هو أسوأ نمط.
مصدر تمويل غير واضح: قد تُثير التحويلات الكبيرة غير المبرَّرة مراجعة مكافحة غسل الأموال وطلب مستندات مصدر الأموال. ومبالغ التقاعد المقطوعة البريطانية، وعوائد بيع العقار في المملكة المتحدة، وتحويلات المدّخرات كلّها مقبولة عند توثيقها. احتفظ بكشوف حسابك البريطاني لمدة 6-12 شهرًا قبل الشراء لإثبات مصدر التمويل عند الطلب.
سند قبرصي يوناني قبل 1974: قد يُرفض PTP مباشرةً لمخاطرة Apostolides v Orams. تحقّق من فئة الكوتشان مع محاميك قبل العربون. السند التركي (1/5) والمبادلة (2/5) نظيفان لـ PTP؛ والتخصيص (3/5) يُشار إليه أحيانًا؛ والقبرصي اليوناني قبل 1974 (5/5) — لا تشترِ إطلاقًا.
الجانب العملي
كيف يعمل السكن في العقار أثناء المعالجة؟
أهمّ اعتبار عملي للمتقاعدين: يمكنك شغل العقار أثناء معالجة PTP. والمرافق قابلة للنقل إلى اسمك اعتبارًا من تسجيل العقد؛ غير أنّ طبقة الإقامة خمس سنوات (مايو 2025) تتطلّب السند باسمك.
لهذا السبب، تتوقّف حالة التأشيرة أو الإقامة التي تبقى عليها أثناء معالجة PTP — بما في ذلك دورات الزائر — على وضعك الحالي؛ تحقّق من الخيارات الحالية ومتطلبات الدخل مباشرةً لدى دائرة الهجرة في شمال قبرص (Göç Dairesi). ولا يمكنك الوصول إلى طبقة الإقامة نفسها إلا بعد نقل السند إلى اسمك — وحتى ذلك الحين، تُشكّل حالة تأشيرتك الحالية الجسر لتلك الفترة الانتقالية.
وبعد موافقة PTP ونقل السند، انتقل إلى تصريح الخمس سنوات القائم على الطبقات عند التجديد التالي. ويصبح تسجيل الفئة في ملف المحامي مرساة الأهلية عند التقدّم لتصريح الطبقة.
أبرز النقاط
المحامي المستقل ضروري
وكّل محاميًا مستقلًّا مسجَّلًا في نقابة محامي شمال قبرص (£1,500-3,000)؛ ولا تستعن أبدًا بمحامي البائع أو الوسيط أو المطوّر — تعارض مصالح مباشر. يدير المحامي ملف PTP من أوله إلى آخره.
سجّل العقد خلال شهر واحد
سجّل عقد البيع لدى دائرة الطابو خلال شهر واحد من التوقيع. يحمي التسجيل من البيع الثاني؛ وتُدفع رسوم الدمغة 0.5% هنا. ويُحفظ العربون في حساب ضمان لدى المحامي.
يمكنك السكن أثناء المعالجة
يمكنك الانتقال إلى العقار واستخدامه أثناء معالجة PTP؛ والمرافق قابلة للنقل إلى اسمك. وتتوقّف حالة التأشيرة أو الزيارة التي تبقى عليها حتى نقل السند على وضعك الحالي — وتُصدر تصاريح الإقامة للأجانب في شمال قبرص عن طريق دائرة الهجرة (Göç Dairesi)؛ تحقّق من الفئات الحالية ومتطلبات الدخل مباشرةً معهم.
يجب أن تكون فئة الكوتشان نظيفة لـ PTP
قد يُرفض PTP مباشرةً إذا حمل تاريخ العقار سندًا قبرصيًا يونانيًا قبل 1974 (مخاطرة Apostolides v Orams). السند التركي (1/5) والمبادلة (2/5) نظيفان لـ PTP؛ والتخصيص (3/5) يُشار إليه أحيانًا؛ والقبرصي اليوناني قبل 1974 (5/5) — لا تشترِ إطلاقًا. تحقّق من الفئة مع محاميك قبل العربون.
| الخطوة | الإجراء | التفصيل الرئيسي |
|---|---|---|
| 1 | توكيل محامٍ مستقل | £1,500-3,000؛ لا محامي البائع |
| 2 | العقد + العربون | عربون 10-30%، في ضمان المحامي |
| 3 | تسجيل العقد | خلال شهر واحد، دمغة 0.5% |
| 4 | إعداد ملف المستندات | جواز، عدم محكومية (ACRO £45)، مرجع بنكي |
| 5 | تقديم طلب PTP | رسم £2,000، إيصال للمتابعة |
| 6 | شغل العقار | المرافق قابلة للنقل؛ حالة الإقامة تتوقف على وضعك |
| 7 | تقرير سنوي (عند الطلب) | حسب الجنسية؛ يتابعه المحامي |
| 8 | تلقّي إشعار الموافقة | صالح 6 أشهر؛ المحامي يحدّد النقل |
| 9 | إتمام نقل السند | ضريبة نقل 9% (ثابتة)، ضريبة 5-10% (جديد)، الكوتشان باسمك |