Разрешение на покупку (PTP) в ТРСК: процесс из 9 шагов для иностранных покупателей 2026

ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО

Зачем нужно PTP и к кому оно применяется?

Разрешение на покупку (PTP) применяется ко всем иностранным покупателям по Закону о приобретении недвижимости иностранцами; гражданам ТРСК оно не требуется, а гражданам Великобритании единообразно требуется полное PTP.

Совет министров рассматривает каждое заявление и выдаёт одобрение (или, редко, отказ). Процесс выполняет три функции: проверку безопасности (проверка судимости заявителя и базовая проверка биографии), проверку легитимности титула (подтверждение, что объект не подпадает под до-1974 греко-кипрские притязания — риск Apostolides v Orams) и проверку по борьбе с отмыванием денег (проверка источника средств для покупок выше стандартных порогов).

Гражданам ТРСК PTP не требуется. У турко-кипрских граждан с двойным гражданством обработка может быть упрощённой. Гражданам Великобритании единообразно требуется полное PTP. Эта статья охватывает процесс от начала до конца в 9 шагов, требования к документам и практические соображения по срокам для пенсионеров, переезжающих в период рассмотрения.

ПРОЦЕСС

Как работает 9-шаговый процесс PTP?

Процесс состоит из девяти последовательных шагов: нанять адвоката, подписать договор и внести задаток, зарегистрировать за 1 месяц, подготовить пакет документов, подать заявление за £2 000, занять объект во время рассмотрения, подать ежегодный отчёт (при необходимости), получить уведомление об одобрении и завершить передачу титула в Земельном кадастре.

Первый шаг — нанять независимого адвоката, зарегистрированного в Коллегии ТРСК (£1 500-3 000); никогда не пользуйтесь адвокатом продавца, агента или застройщика. Договор подписывается на двух языках (TR/EN), задаток 10-30% хранится на эскроу адвоката, а договор регистрируется в Земельном кадастре в течение 1 месяца (здесь уплачивается гербовый сбор 0,5%, что защищает от повторной продажи).

Готовится пакет документов PTP: копия паспорта, справка о несудимости из страны гражданства (UK ACRO £45, действует 6 месяцев), банковское рекомендательное письмо, фотографии на паспорт, заполненная форма заявления и доверенность адвокату. Заявление подаётся через адвоката, уплачивается сбор £2 000. Во время рассмотрения объектом можно пользоваться; коммунальные услуги переводятся. Официальный срок принятия решения не опубликован. Уведомление об одобрении действует 6 месяцев, а передача титула завершается в Земельном кадастре: уплачиваются налог на передачу (4% за первый объект для иностранного покупателя (5,5% за второй, 6% за третий) (временная ставка до 5 января 2027 г.)), НДС 5-10% (только новостройки, по м²) и любой гербовый сбор; оригинал кочана переходит на ваше имя.

СРОКИ

Сколько на самом деле длится рассмотрение PTP?

Официальный срок принятия решения не опубликован. По неофициальным наблюдениям, у британских заявителей это обычно занимает 6-12 месяцев, а у некоторых национальностей — до 18-24, но это не обязательство Совета министров, а лишь наблюдаемый диапазон.

Планируйте переезд с учётом этой неопределённости — большинство пенсионеров заселяются в объект во время рассмотрения, а не ждут завершения. Продать до одобрения сложно: во время рассмотрения титул ещё не на вашем имени; вы обладаете правом по зарегистрированному договору купли-продажи, но не юридическим титулом. Перепродажа требует либо сначала завершить PTP и передачу титула, либо уступить право по договору (ограниченный рынок, сложные бумаги).

Для пенсионеров это редко проблема; для инвесторов, перепродающих объекты, сроки PTP — структурное трение. То, на каком визовом или ином статусе вы останетесь до одобрения PTP, зависит от ваших текущих обстоятельств — уточняйте актуальные категории и требования непосредственно в Департаменте иммиграции ТРСК (Göç Dairesi). После одобрения PTP и передачи титула при следующем продлении можно подать заявление на вид на жительство владельца на основании кочана; правила октября 2026 года также допускают подачу по заверенному штампом договору купли-продажи в ожидании кочана.

ДОКУМЕНТЫ

Ключевой документ — как получить справку UK ACRO?

Справка о несудимости — самое частое затруднение с документами для британских заявителей. UK ACRO выдаёт полицейский сертификат за £45 при стандартной обработке 10-15 рабочих дней; сертификат действует 6 месяцев с даты выдачи.

Есть три соображения по срокам. Во-первых, подайте на справку ACRO до подписания договора купли-продажи — пакет документов должен быть полным при подаче PTP. Во-вторых, справка должна быть апостилирована для использования в ТРСК; британский Foreign and Commonwealth Office оформляет апостиль за £30 за 1-3 рабочих дня, и многие адвокаты ТРСК организуют апостиль от имени заявителя за плату £50-80.

В-третьих, если справка истекает до выдачи одобрения PTP, на этапе передачи титула требуется свежая справка. Планируйте это — большинство успешных британских пенсионеров получают свежую справку на 6-м месяце рассмотрения, если одобрение ещё не выдано.

ПРЕПЯТСТВИЯ

Что может остановить заявление PTP?

Есть три препятствия: раскрытие судимости (серьёзные правонарушения могут привести к отказу), неясный источник средств (крупные необъяснённые переводы могут вызвать AML-проверку) и до-1974 греко-кипрский титул в истории объекта (прямой отказ по риску Apostolides v Orams).

Раскрытие судимости: справка проверяется; серьёзные правонарушения могут привести к отказу. Мелкие и давние правонарушения обычно не блокируют. Раскройте любую судимость при найме адвоката — внезапное обнаружение на рассмотрении Совета министров — худший сценарий.

Неясный источник средств: крупные необъяснённые переводы могут вызвать AML-проверку и запрос документов об источнике средств. Единовременные пенсионные выплаты в Великобритании, доходы от продажи недвижимости в Великобритании и переводы сбережений — всё приемлемо при наличии документов. Храните британские банковские выписки за 6-12 месяцев до покупки, чтобы подтвердить источник средств при запросе.

До-1974 греко-кипрский титул: PTP может отклонить объект с такой историей — согласно прецеденту Apostolides v Orams. Тип кочана и историю собственности должен проверить в Земельном кадастре независимый адвокат до внесения задатка.

ПРАКТИКА

Как устроено проживание в объекте во время рассмотрения?

Самое релевантное для пенсионеров практическое соображение: вы можете занимать объект, пока рассматривается PTP. Коммунальные услуги переводятся на ваше имя с момента регистрации договора. Согласно Регламентам о видах на жительство и визах (изменения), опубликованным 2 и 5 октября 2026 года: иностранцу, у которого на его имя оформлены свидетельства о праве собственности (кочаны) на недвижимость общей стоимостью от £300 000 (или эквивалента), может быть выдан вид на жительство сроком до 10 лет без требования о доходе; при меньшей стоимости — до 5 лет без требования о доходе. Покупателям, ещё ожидающим кочан, может быть выдан вид на жительство сроком до 5 лет: без требования о доходе, если стоимость в договоре купли-продажи, заверенном штампом Налогового управления, составляет £300 000 или более, либо при подтверждении регулярного ежемесячного дохода не ниже одной минимальной заработной платы, если она меньше. Порядок оценки стоимости недвижимости и другие практические детали официально ещё не уточнены; окончательное решение принимает Иммиграционное управление.

По этой причине то, на каком визовом или ином статусе — включая визовые циклы — вы останетесь во время рассмотрения PTP, зависит от ваших текущих обстоятельств; уточняйте актуальные варианты и требования к доходу непосредственно в Департаменте иммиграции ТРСК (Göç Dairesi). Согласно Регламентам о видах на жительство и визах (изменения), опубликованным 2 и 5 октября 2026 года: иностранцу, у которого на его имя оформлены свидетельства о праве собственности (кочаны) на недвижимость общей стоимостью от £300 000 (или эквивалента), может быть выдан вид на жительство сроком до 10 лет без требования о доходе; при меньшей стоимости — до 5 лет без требования о доходе. Покупателям, ещё ожидающим кочан, может быть выдан вид на жительство сроком до 5 лет: без требования о доходе, если стоимость в договоре купли-продажи, заверенном штампом Налогового управления, составляет £300 000 или более, либо при подтверждении регулярного ежемесячного дохода не ниже одной минимальной заработной платы, если она меньше. Порядок оценки стоимости недвижимости и другие практические детали официально ещё не уточнены; окончательное решение принимает Иммиграционное управление. Источник: Официальная газета № 193 (2 октября 2026 года) A.E. 932 и № 194 (5 октября 2026 года) A.E. 943.

После одобрения PTP и передачи титула при следующем продлении можно перейти на вид на жительство владельца на основании кочана. Запись класса в деле адвоката служит полезным доказательством при подаче заявления.