KKTC · Güzelyurt Rehberi

Güzelyurt Emlak Rehberi: Fiyatlar, Semtler ve Yatırım

Güzelyurt, Narenciye bahçeleriyle ünlü Güzelyurt, batı KKTC'nin en büyük ilçesidir. Uygun fiyatlı emlak seçenekleriyle dikkat çeker. Doğrulanmış aktif ilanlara göre ortalama metrekare satış fiyatı £1,045/m².

£1,045
Satılık · /m²
—
Kiralık · /ay
6
Semtler

Fiyat endeksi

KKTC Emlak Fiyat Endeksi

Doğrulanmış aktif ilanlardan canlı medyan. Durum ve örneklem veri katmanından gelir — elle yazılmaz.

Güzelyurt📊 Öncü gösterge
£1,045/m²
Tipik fiyat: £85k–£100k

Güzelyurt'de 3 aktif ilana dayalı öncü metrekare fiyatı £1,045/m²; tipik konut £85k–£100k (veri arttıkça kesinleşir).

Güzelyurt — £1,045/m²16
3/30Doğrulanmışa 27 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Güzelyurt🌱 Veri topluyor
🌱 🌱 Veri topluyor

Açıldığında ilk siz öğrenin

Tüm veri metodolojisi →

Ulaşım

Ulaşım

Her semtin şehir merkezine yaklaşık uzaklığı.

  • Güzelyurt MerkezMerkeze 0 km
  • BostancıMerkeze 5 km
  • SerhatköyMerkeze 8 km
  • YeşilırmakMerkeze 10 km
  • GaziverenMerkeze 12 km

Eğitim

Eğitim

Uluslararası okullar ve üniversiteler birçok semtte talebi şekillendirir.

  • KalkanlıODTÜ Kuzey Kıbrıs Kampüsü yakını

Yaşam

Yaşam

Şehri tanımlayan semtlerden derlenen günlük yaşam.

  • Pazar ve çarşı
  • Kırsal huzur
  • Deniz kenarı köy
  • Tarım bölgesi
  • Sahil bölgesi
  • ODTÜ Kuzey Kıbrıs Kampüsü yakını

Kimler için

Kimler için

Bir rehber ancak kimin için uygun olmadığını da söylüyorsa dürüsttür.

Şunlar için ideal

  • Uygun bütçeli alıcılar
  • Sakin ve doğayla iç içe yaşam isteyenler
  • Uzun vadeli değer yatırımcıları
  • Narenciye/tarım bölgesini sevenler

Daha az uygun

  • Gece hayatı ve lüks sahil arayanlar
  • Büyük şehir olanaklarına ihtiyaç duyanlar

SSS

SSS

Güzelyurt'ta satılık ev fiyatları ne kadar?
Güzelyurt genelinde daire fiyatları £40,000'dan başlayıp, villa fiyatları £500,000'a kadar çıkabilir. 1+1 daire £60-120K, 2+1 £100-200K, 3+1 villa £180-350K tipik aralıklar.
Güzelyurt'ta yabancılar gayrimenkul alabilir mi?
Evet, yabancı vatandaşlar KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa satın alabilir (Yasa 16/2025). Bakanlar Kurulu PTP (Permission to Purchase) onayı gerekli — süreç 6-12 ay. TC vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.
Güzelyurt'ta koçan türleri nelerdir?
Türk Koçanı (TK): En güvenli, 1974 öncesi Türk mülkiyeti. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası takas. Tahsis: Devlet verilmiş, kısıtlı. Yabancı alıcılar için TK tercih edilir. Detaylı bilgi için Koçan Tapu Tipleri rehberimize bakın.
Güzelyurt'ta emlak vergileri ne kadar?
Tapu harcı: Devir bedelinin %6'sı (75 iş günü içinde ödenir). KDV yeni inşaatta %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi: m²'ye göre £100-400. Kira gelir vergisi %13 (KKTC mukimi).
Güzelyurt'ta rental yield (kira getirisi) ortalama ne?
Brüt yıllık kira getirisi: Güzelyurt 7-12% tipik. Girne 7-9%, İskele 8-12% (Long Beach), Gazimağusa 7-10% (DAÜ çevresi), Lefkoşa 6-9%. Net getiri (boşluk + yönetim + vergi sonrası) 5-8%. Airbnb getirisi 10-15% ama daha yüksek yönetim yükü gerektirir.
Evlek nedir?
Evlek, Kuzey Kıbrıs (KKTC) için geliştirilen çok dilli bir emlak platformudur; adını Kıbrıs'ta kullanılan arazi ölçü biriminden alsa da burada bir marka adıdır, ölçü birimiyle karıştırılmamalıdır. Satılık, kiralık ve günlük ilanları doğal dilde arar; fiyat endeksi ve bölge rehberleriyle KKTC emlak kararını kolaylaştırır. evlek.app üzerinden beş dilde erişilir.
Evlek güvenilir mi?
Evet, Evlek güvenilir olacak şekilde tasarlandı. İlan verenler telefon doğrulamasından ve insan moderasyonundan geçer; emlakçılar isteğe bağlı kimlik ve yetki onayıyla 'Evlek Onaylı Emlakçı' rozeti alır. Amaç sahte ilanı engellemek ve doğrulanmış kaydı esas almaktır. Soru ve destek için hello@evlek.app.
Evlek'te ilan vermek ücretli mi?
Web'de ilan vermek erken erişim döneminde ücretsizdir. Telefon ve ad-soyad doğrulamasından sonra ilk ilanlarınızı ücretsiz yayınlarsınız; limit dolduğunda bireyler ve emlakçılar mobil uygulamadaki Plus veya Pro aboneliğine, kurumsal kullanıcılar ise iletişim ve satış kanalına yönlendirilir. Web'de kredi kartıyla ödeme alınmaz.
Evlek nasıl çalışır?
Evlek'te ilanları arama, filtreleme ve doğal dil yardımcısıyla incelersiniz; favorilere ekler, fiyat endeksi ve hesaplayıcılarla karşılaştırırsınız. İlan vermek için telefon doğrulaması ve ad-soyad gerekir; ilan insan moderasyonundan geçtikten sonra yayınlanır. Web ve mobil uygulama birlikte çalışır.
Evlek komisyon alıyor mu?
Evlek bir ilan ve yazılım platformudur; alım-satıma aracılık eden bir emlak acentesi olmadığı için işlem üzerinden komisyon almaz. Gelir modeli mobil uygulamadaki Plus ve Pro abonelikleridir. Emlakçıların veya büroların kendi hizmet bedelleri ise taraflar arasında, Evlek'ten bağımsız bir konudur.