KKTC · Lefkoşa Rehberi

Lefkoşa Emlak Rehberi: Fiyatlar, Semtler ve Yatırım

Lefkoşa, KKTC'nin başkenti Lefkoşa, üniversiteleri, devlet kurumları ve ticaret merkezleriyle adanın en büyük şehridir. Öğrenci nüfusu yoğun olup kiralık piyasası aktiftir. Doğrulanmış aktif ilanlara göre ortalama metrekare satış fiyatı £1,154/m².

£1,154
Satılık · /m²
£500
Kiralık · /ay
14
Semtler

Fiyat endeksi

KKTC Emlak Fiyat Endeksi

Doğrulanmış aktif ilanlardan canlı medyan. Durum ve örneklem veri katmanından gelir — elle yazılmaz.

Lefkoşa📊 Öncü gösterge
£1,154/m²
Tipik fiyat: £96k–£115k

Lefkoşa'de 22 aktif ilana dayalı öncü metrekare fiyatı £1,154/m²; tipik konut £96k–£115k (veri arttıkça kesinleşir).

Lefkoşa — £1,154/m²16
22/30Doğrulanmışa 8 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Lefkoşa📊 Öncü gösterge
£500/ay
Tipik fiyat: £500–£500

Lefkoşa'de 1 aktif ilana dayalı öncü medyan aylık kira £500; tipik aralık £500–£500.

Lefkoşa — £500/ay16
1/30Doğrulanmışa 29 kaldı

Veri arttıkça kesinleşiyor

Tüm veri metodolojisi →

Semtler

Lefkoşa semtler

Her semtin fiyat, ulaşım ve canlı endeks kutusuyla kendi rehberi var.

GönyeliSatılık: £1,187/m²Kiralık: £300–£700/ayMerkeze 5 kmÜniversiteye yakınKüçükkaymaklıSatılık: £889/m²Kiralık: £350–£800/ayMerkeze 3 kmMerkeze çok yakınHaspolatSatılık: £40k–£100kKiralık: £250–£600/ayMerkeze 7 kmSanayi ve ticaret bölgesiOrtaköySatılık: £50k–£130kKiralık: £350–£750/ayMerkeze 4 kmSakin yerleşimYenikentSatılık: £1,435/m²Kiralık: £300–£650/ayMerkeze 6 kmYeni gelişen bölgeHamitköySatılık: £1,080/m²Kiralık: £280–£600/ayMerkeze 8 kmÜniversite bölgesiTaşkınköyKiralık: £350–£700/ayMerkeze 4 kmMerkezi konumGöçmenköyKiralık: £250–£550/ayMerkeze 3 kmMerkeze yakınDikmenKiralık: £250–£500/ayMerkeze 10 kmDoğa ile iç içeMarmaraSatılık: £50k–£120kKiralık: £300–£650/ayMerkeze 5 kmYeni gelişen bölgeKızılbaşSatılık: £1,250/m²Kiralık: £350–£700/ayMerkeze 2 kmŞehir merkeziAlayköySatılık: £1,000/m²Kiralık: £250–£550/ayMerkeze 8 kmSanayi bölgesi yakınıDeğirmenlikSatılık: £35k–£85kKiralık: £200–£450/ayMerkeze 12 kmTarihi köyLefkoşa MerkezSatılık: £60k–£180kKiralık: £400–£900/ayMerkeze 0 kmŞehir kalbi

Ulaşım

Ulaşım

Her semtin şehir merkezine yaklaşık uzaklığı.

  • Lefkoşa MerkezMerkeze 0 km
  • KızılbaşMerkeze 2 km
  • KüçükkaymaklıMerkeze 3 km
  • GöçmenköyMerkeze 3 km
  • OrtaköyMerkeze 4 km
  • TaşkınköyMerkeze 4 km
  • GönyeliMerkeze 5 km
  • MarmaraMerkeze 5 km
  • YenikentMerkeze 6 km
  • HaspolatMerkeze 7 km
  • HamitköyMerkeze 8 km
  • AlayköyMerkeze 8 km
  • DikmenMerkeze 10 km
  • DeğirmenlikMerkeze 12 km

Eğitim

Eğitim

Uluslararası okullar ve üniversiteler birçok semtte talebi şekillendirir.

  • GönyeliÜniversiteye yakın
  • HamitköyÜniversite bölgesi

Yaşam

Yaşam

Şehri tanımlayan semtlerden derlenen günlük yaşam.

  • Üniversiteye yakın
  • Merkeze çok yakın
  • Sanayi ve ticaret bölgesi
  • Sakin yerleşim
  • Yeni gelişen bölge
  • Üniversite bölgesi
  • Merkezi konum
  • Merkeze yakın
  • Doğa ile iç içe
  • Şehir merkezi

Kimler için

Kimler için

Bir rehber ancak kimin için uygun olmadığını da söylüyorsa dürüsttür.

Şunlar için ideal

  • Üniversite öğrencileri
  • Devlet ve ofis çalışanları
  • Uzun dönem kira getirisi arayan yatırımcılar
  • Şehir merkezi olanaklarını isteyenler

Daha az uygun

  • Denize sıfır yaşam isteyenler (Girne/İskele daha uygun)
  • Tatil evi alıcıları

SSS

SSS

Lefkoşa'da satılık ev fiyatları ne kadar?
Lefkoşa genelinde daire fiyatları £40,000'dan başlayıp, villa fiyatları £500,000'a kadar çıkabilir. 1+1 daire £60-120K, 2+1 £100-200K, 3+1 villa £180-350K tipik aralıklar.
Lefkoşa'da yabancılar gayrimenkul alabilir mi?
Evet, yabancı vatandaşlar KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa satın alabilir (Yasa 16/2025). Bakanlar Kurulu PTP (Permission to Purchase) onayı gerekli — süreç 6-12 ay. TC vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.
Lefkoşa'da koçan türleri nelerdir?
Türk Koçanı (TK): En güvenli, 1974 öncesi Türk mülkiyeti. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası takas. Tahsis: Devlet verilmiş, kısıtlı. Yabancı alıcılar için TK tercih edilir. Detaylı bilgi için Koçan Tapu Tipleri rehberimize bakın.
Lefkoşa'da emlak vergileri ne kadar?
Tapu harcı: Devir bedelinin %6'sı (75 iş günü içinde ödenir). KDV yeni inşaatta %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi: m²'ye göre £100-400. Kira gelir vergisi %13 (KKTC mukimi).
Lefkoşa'da rental yield (kira getirisi) ortalama ne?
Brüt yıllık kira getirisi: Lefkoşa 7-12% tipik. Girne 7-9%, İskele 8-12% (Long Beach), Gazimağusa 7-10% (DAÜ çevresi), Lefkoşa 6-9%. Net getiri (boşluk + yönetim + vergi sonrası) 5-8%. Airbnb getirisi 10-15% ama daha yüksek yönetim yükü gerektirir.
Evlek nedir?
Evlek, Kuzey Kıbrıs (KKTC) için geliştirilen çok dilli bir emlak platformudur; adını Kıbrıs'ta kullanılan arazi ölçü biriminden alsa da burada bir marka adıdır, ölçü birimiyle karıştırılmamalıdır. Satılık, kiralık ve günlük ilanları doğal dilde arar; fiyat endeksi ve bölge rehberleriyle KKTC emlak kararını kolaylaştırır. evlek.app üzerinden beş dilde erişilir.
Evlek güvenilir mi?
Evet, Evlek güvenilir olacak şekilde tasarlandı. İlan verenler telefon doğrulamasından ve insan moderasyonundan geçer; emlakçılar isteğe bağlı kimlik ve yetki onayıyla 'Evlek Onaylı Emlakçı' rozeti alır. Amaç sahte ilanı engellemek ve doğrulanmış kaydı esas almaktır. Soru ve destek için hello@evlek.app.
Evlek'te ilan vermek ücretli mi?
Web'de ilan vermek erken erişim döneminde ücretsizdir. Telefon ve ad-soyad doğrulamasından sonra ilk ilanlarınızı ücretsiz yayınlarsınız; limit dolduğunda bireyler ve emlakçılar mobil uygulamadaki Plus veya Pro aboneliğine, kurumsal kullanıcılar ise iletişim ve satış kanalına yönlendirilir. Web'de kredi kartıyla ödeme alınmaz.
Evlek nasıl çalışır?
Evlek'te ilanları arama, filtreleme ve doğal dil yardımcısıyla incelersiniz; favorilere ekler, fiyat endeksi ve hesaplayıcılarla karşılaştırırsınız. İlan vermek için telefon doğrulaması ve ad-soyad gerekir; ilan insan moderasyonundan geçtikten sonra yayınlanır. Web ve mobil uygulama birlikte çalışır.
Evlek komisyon alıyor mu?
Evlek bir ilan ve yazılım platformudur; alım-satıma aracılık eden bir emlak acentesi olmadığı için işlem üzerinden komisyon almaz. Gelir modeli mobil uygulamadaki Plus ve Pro abonelikleridir. Emlakçıların veya büroların kendi hizmet bedelleri ise taraflar arasında, Evlek'ten bağımsız bir konudur.