Off-Plan Purchase and Safety Guide
Каковы глобальные риски Off-Plan?
Покупка недвижимости на стадии строительства (Off-Plan) является одним из самых прибыльных видов инвестиций в недвижимость в мире, потенциально приносящим от 30% до 50% прироста капитала после завершения строительства.
Однако высокие доходы сопряжены с отраслевыми рисками, которыми необходимо профессионально управлять.
Независимо от того, где вы находитесь в мире (Дубай, Лондон, Майами или Кипр), участие в проекте на стадии строительства сопряжено с определенными рисками. Управление денежными потоками застройщика, сбои в глобальной цепочке поставок, рост затрат на строительство или задержки в процессах получения разрешений могут затруднить завершение проекта в установленные сроки.
Выбор застройщика: на что обратить внимание
На Северном Кипре работают сотни застройщиков, и их финансовая устойчивость сильно различается — выбор правильного партнера требует исследования.
Не входите в проект на стадии строительства, не изучив историю сдачи прошлых объектов застройщика, его финансовую устойчивость и отзывы клиентов. Evlek заранее проверяет застройщиков в своем каталоге по этим критериям — проекты со слабым финансовым коэффициентом, не прошедшие корпоративный фильтр, не размещаются на платформе. Это не заменяет вашу собственную проверку, но сужает отправную точку.
Фильтр безопасности Evlek Off-Plan
Чтобы защитить ваши инвестиции, мы проверяем застройщиков по 8 строгим критериям, прежде чем размещать их проекты off-plan.
Контроль плана платежей и титул на владение землей (Кочан)
План платежей, привязанный к этапам строительства, и ясность в отношении титула на землю — два ключевых момента, которые нужно проверить перед инвестицией Off-Plan.
Планы платежей привязаны к этапам строительства (закладка фундамента, возведение каркаса, отделочные работы). Кроме того, мы регистрируем с нашими юридическими партнерами Evlek, что свидетельство о праве собственности (эквивалентное или турецкое (Кочан)) на землю, на которой строится проект, не вызывает проблем.
Главное
Привяжите платежи к этапам
Платежи, привязанные к этапам строительства, а не к датам, переносят риск задержки на застройщика, а не на вас.
История сдачи важнее обещаний
Запросите даты передачи по завершённым проектам. Значение имеет то, что сдано, а не то, что обещано.
Сначала выясните правовой статус
Тип документа на землю и любые обременения должны быть проверены до договора. Узнавать позже — дорого.
Выбирайте юриста сами
Юрист, предложенный застройщиком, имеет конфликт интересов. Работайте со своим, зарегистрированным в Коллегии адвокатов ТРСК.