Off-Plan Purchase and Safety Guide
Was sind die globalen Off-Plan-Risiken?
Off-Plan-Immobilieninvestitionen gehören weltweit zu den rentabelsten Anlageformen im Immobilienbereich und können bei Fertigstellung potenziell einen Kapitalzuwachs von 30 % bis 50 % erbringen.
Hohe Renditen gehen jedoch mit branchenspezifischen Risiken einher, die professionell gemanagt werden müssen.
Egal wo auf der Welt Sie sich befinden (Dubai, London, Miami oder Zypern), der Einstieg in ein Off-Plan-Projekt birgt gewisse Risiken. Das Cashflow-Management des Bauträgers, globale Unterbrechungen der Lieferkette, steigende Baukosten oder Verzögerungen bei behördlichen Genehmigungsverfahren können die fristgerechte Fertigstellung des Projekts erschweren.
Bauträgerauswahl: Worauf Sie achten sollten
Auf Nordzypern sind Hunderte von Bauträgern tätig, deren finanzielle Stabilität stark variiert — die Wahl des richtigen Partners erfordert Recherche.
Steigen Sie nicht in ein Off-Plan-Projekt ein, ohne die bisherige Erfolgsbilanz des Bauträgers, seine finanzielle Stabilität und Kundenreferenzen zu prüfen. Evlek prüft die gelisteten Bauträger vorab nach diesen Kriterien — Projekte mit schwacher Finanzkennzahl, die den Unternehmensfilter nicht bestanden haben, werden auf der Plattform nicht gelistet. Das ersetzt nicht Ihre eigene Sorgfaltspflicht, verengt aber Ihren Ausgangspunkt.
Evlek Off-Plan Sicherheitsfilter
Um Ihre Investition zu schützen, prüfen wir Bauträger anhand von 8 strengen Filtern, bevor wir ihre Off-Plan-Projekte auflisten.
Zahlungsplankontrolle und Grundbuchurkunde (Koçan)
Ein an die Bauphasen gekoppelter Zahlungsplan und Klarheit über den Grundbuchstatus sind die zwei Punkte, die vor einer Off-Plan-Investition zu prüfen sind.
Zahlungspläne sind an die Bauphasen (Grundsteinlegung, Rohbaufertigstellung, Innenausbau) gekoppelt. Darüber hinaus lassen wir über unsere juristischen Partner von Evlek eintragen, dass die Grundbuchurkunde (Äquivalent- oder Türkische Koçan) des Grundstücks, auf dem das Projekt gebaut wird, einwandfrei ist.
Das Wichtigste
Zahlungen an Bauabschnitte koppeln
An Bauabschnitte statt an Termine gekoppelte Zahlungen verlagern das Verzögerungsrisiko auf den Bauträger, nicht auf Sie.
Lieferhistorie schlägt Versprechen
Fragen Sie nach Übergabeterminen abgeschlossener Projekte. Was geliefert wurde zählt, nicht was versprochen wurde.
Zuerst die Grundbuchlage klären
Urkundentyp und etwaige Belastungen gehören vor den Vertrag. Später davon zu erfahren, ist teuer.
Wählen Sie Ihren eigenen Anwalt
Ein vom Bauträger vermittelter Anwalt hat einen Interessenkonflikt. Beauftragen Sie einen eigenen, bei der Anwaltskammer Nordzyperns registriert.