Off-Plan Emlak Alımı ve Güvenlik Rehberi
Global Off-Plan Riskleri Nelerdir?
Topraktan (Off-Plan) gayrimenkul yatırımı, inşaat tamamlandığında %30 ile %50 oranında sermaye artışı sağlayabilen, dünyanın en karlı emlak yatırımı türlerinden biridir.
Ancak yüksek kazanç, beraberinde profesyonelce yönetilmesi gereken sektörel riskleri de getirir.
Dünyanın neresinde olursanız olun (Dubai, Londra, Miami veya Kıbrıs), topraktan bir projeye girmek belirli riskleri içerir. Müteahhit firmanın nakit akışı yönetimi, tedarik zincirindeki global bozulmalar, artan inşaat maliyetleri veya yasal ruhsat süreçlerindeki gecikmeler, projenin taahhüt edilen zamanda bitirilmesini zorlaştırabilir.
Müteahhit Seçimi: Nelere Dikkat Edilmeli
Kuzey Kıbrıs’ta yüzlerce müteahhit faaliyet gösteriyor ve finansal sağlamlıkları büyük farklılık gösteriyor — doğru partneri seçmek araştırma gerektirir.
Geliştiricinin geçmiş proje teslim performansı, finansal sağlamlığı ve müşteri referansları araştırılmadan bir off-plan projeye girmeyin. Evlek, listelediği geliştiricileri bu kritere göre önceden inceler — kurumsal filtreden geçmeyen, finansal rasyosu zayıf projeler platformda yer almaz. Bu, kendi araştırmanızın yerini tutmaz, ama başlangıç noktanızı daraltır.
Evlek Off-Plan Güvenlik Filtresi
Yatırımınızı korumak için, platformumuzdaki projelere girmeden önce müteahhitleri 8 hassas filtreden geçiriyoruz.
Ödeme Planı Kontrolü ve Tapu (Koçan)
Ödeme planının inşaat aşamalarına sabitlenmiş olması ve arazinin tapu durumunun netliği, off-plan yatırımda kontrol edilmesi gereken iki temel unsurdur.
İnşaat aşamaları (temel atma, iskelet bitimi, ince işçilik) için sabitlenmiş ödeme planları talep ederiz. Ayrıca projenin üzerine kurulu olduğu arazinin tapusunun (Eşdeğer veya Türk Koçan) sorunsuz olduğunu Evlek Hukuk partnerlerimiz ile tescilleriz.
Öne çıkanlar
Ödeme planı aşamalara bağlansın
Takvime değil inşaat aşamalarına bağlı ödeme, gecikme riskini size değil geliştiriciye yükler.
Teslim sicili vaatten önemli
Geliştiricinin tamamladığı projelerin teslim tarihlerini isteyin. Vaat edilen değil, teslim edilen sayılır.
Tapu durumu baştan netleşsin
Arazinin koçan türü ve üzerindeki kayıtlar sözleşmeden önce doğrulanmalı. Sonradan öğrenmek pahalı.
Avukatınızı siz seçin
Geliştiricinin önerdiği avukat çıkar çatışması taşır. KKTC Barosu'na kayıtlı, kendi seçtiğiniz biriyle çalışın.