Girne Satılık Villa İlanları (23+ aktif)

Girne bölgesinde villa satılık ilanları £50,000-500,000 arasında değişir. Konum, büyüklük, koçan türü (Türk/Eşdeğer/Tahsis) ve yaş önemli faktörler. Güncel fiyat aralığı için Evlek filtreli aramasını kullanın.

Evet, Yasa 16/2025 kapsamında yabancı uyruklu kişiler KKTC'de 3 daire VEYA 2 villa edinebilir. Bakanlar Kurulu PTP izni gerekli (6-12 ay), 4 Ocak 2024 AML yasası fon-kaynağı belgesi istiyor. Türk vatandaşları 6 daire / 3 villa hakkına sahip.

Tapu transfer harcı: değerin %6'sı (75 iş günü içinde). Yeni inşaat KDV %5. Damga vergisi %0.5. Yıllık emlak vergisi £100-400 (m²'ye göre). Bağımsız avukat ücreti £1,500-2,500 (ZORUNLU, satıcı avukatı DEĞİL).

Girne villa yatırımı yıllık brüt %7-12 kira getirisi sağlıyor. İskele ve Girne en yüksek getiriye sahip. Airbnb kısa-dönem %10-15'e çıkabiliyor ama yönetim yükü daha fazla. Detaylı analiz için Evlek Yatırım Hesaplayıcı ve Fiyat Endeksi araçlarını kullanın.

Off-plan KKTC'de yaygın (%30 peşin + 84 ay taksit + %0 VAT 2025 sonuna kadar) ama risk: teslim 6-18 ay gecikebilir, geliştirici iflasında peşinat kurtarma mekanizması yok. 5-kriter değerlendirme: geliştirici sicili + escrow + KTEB üyesi emlakçı + PTP geçmişi + teslim oranı. 80+ puan yeşil, <40 atla.