Esentepe & Tatlısu Mülk Rehberi 2026
Proje yabancı satış kontenjanı
Konum
Kapsanan sahil köyü
Profil
Alıcılar Neden Esentepe ve Tatlısu'ya Bakıyor?
İkisi de Girne’ye ulaşılabilir mesafede kuzey sahilinde yer alır ama daha sakindir ve genellikle daha uygun değer sunar; Esentepe golf ve resort projeleriyle, Tatlısu ise daha küçük ve sakin dokusuyla öne çıkar.
Esentepe ve Tatlısu, KKTC’de Girne’nin doğusunda yer alan, merkezin kalabalığından uzakta plaj ve daha yeni projeler isteyen alıcılar arasında popüler sakin sahil bölgeleridir. Her ikisi de kuzey sahilinde Girne’ye ulaşılabilir mesafededir ama daha sakindir ve genellikle daha iyi değer sunar. Esentepe golf ve resort projeleriyle öne çıkarken, Tatlısu daha küçük ve daha sakindir. Günlük yaşam için İngiliz yaşam tarzı rehberimize bakabilirsiniz.
Fiyat
Fiyatlar ve Bağlam
Fiyatlar proje, deniz manzarası ve tamamlanma aşamasına göre değişir; tek bir rakam yerine canlı ilanlara bakmak daha güvenilirdir.
Fiyatlar proje, deniz manzarası ve tamamlanma aşamasına göre değişir — tek bir rakam yerine canlı ilanları takip edin. Komşu sıcak bölge için İskele / Long Beach rehberimize bakabilirsiniz.
Yasal çerçeve
Burada Proje Kontenjanı Gerçeği
Talebin yoğun olduğu sahil bölgelerinde popüler projelerde yabancı satış kontenjanı (proje başına en fazla %80) dolabilir; bir “bölge tavanı” değil, proje bazlı bir kontenjandır.
11 Mayıs 2026 kararnamesine göre bir konut projesinin en fazla %80’i yabancı alıcılara satılabilir; kalan %20 KKTC vatandaşlarına ayrılır. Talebin yoğun olduğu sahil bölgelerinde popüler projelerde bu kontenjan dolabilir, bu yüzden bazı projeler yabancı satışını sınırlayabilir. Bazı eski yazılarda geçen “%7 bölge tavanı” iddiası resmi kaynakta doğrulanamadı ve kaldırıldı. Kurallar yabancı mülk edinme rehberimizde; güncel proje kontenjanını mutlaka avukatla veya geliştiriciyle teyit edin.
Karşılaştırma
Tatlısu, Esentepe'den Nasıl Farklılaşıyor?
Tatlısu, Girne’ye Esentepe’den biraz daha uzak, daha küçük ve daha sakin bir kıyı köyü; altyapı ve olanaklar daha sınırlı olabiliyor.
Tatlısu, Girne’ye Esentepe’den biraz daha uzak, daha küçük ve daha sakin bir kıyı köyüdür; genellikle Girne’ye göre daha uygun fiyatlıdır. Bazı alıcılar için sınırlı altyapı bir dezavantaj olabilirken, diğerleri için tam da aradıkları sakinlik budur.
Görünüm
Getiri ve Görünüm
Sahil talebi hem kirayı hem yeniden satışı destekliyor ama herhangi bir rakamı tek başına bir piyasa okuması olarak değerlendirmemek gerekir.
Sahil talebi hem kirayı hem yeniden satışı destekliyor, ama herhangi bir rakamı tek başına bir piyasa okuması olarak değerlendirin. Alan bazında hesaplanmış kira getirilerine bakabilirsiniz.
Öne çıkanlar
Merkezden uzak, sakin sahil
İkisi de merkezin kalabalığından uzakta plaj ve daha yeni projeler sunuyor.
Proje kontenjanını avukatla teyit edin
Talep yoğunluğu nedeniyle bazı projelerde yabancı satış kontenjanı (proje başına en fazla %80) dolabilir.
Tatlısu daha küçük, daha uygun
Esentepe'ye göre daha sınırlı altyapı, bazı alıcılar için tam aradıkları sakinlik.
| Bölge | Profil | Öne çıkan | Fiyat bağlamı |
|---|---|---|---|
| Esentepe | Golf ve resort odaklı | Daha gelişmiş altyapı | Canlı ilanlara bakın |
| Tatlısu | Küçük, sakin kıyı köyü | Genellikle daha düşük fiyat | Canlı ilanlara bakın |