KKTC'de ilk mülk alımında toplam ek maliyetler mülk bedelinin %12-17'si kadardır (KDV %5, tapu %3, damga %0.5, avukat £1.000-2.500). 1+1 daireler £30.000'den, 2+1 daireler £50.000'den başlamaktadır. İlk alıcılar için tapu vergisi indirimi (%3 vs %6) mevcuttur.
Giriş
İlk kez mülk satın almak heyecan verici ama karmaşık bir süreç. KKTC'de ilk evinizi alırken dikkat etmeniz gereken hukuki, finansal ve pratik detayları bu rehberde topladık.
İlk Adım: Bütçenizi Belirleyin
💰 Mülk Bedeli Dışı Masraflar
Birçok ilk alıcı sadece mülk fiyatına odaklanır, ama ek masraflar toplam bütçenin %10-15'ini oluşturur:
| Masraf Kalemi | Oran/Tutar |
|---|---|
| KDV | %5 (ilk el) veya KDV muaf (ikinci el) |
| Transfer vergisi | %3 (ilk mülk), %6 (ikinci+) |
| Damga vergisi | %0.5 |
| Avukat ücreti | £1.000-2.500 |
| PTP başvuru (yabancı) | ~£2.000 |
| Emlakçı komisyonu | Genellikle satıcı öder |
| Taşınma | £100-500 |
📊 Bütçe Hesaplama Örneği
£80.000'lik bir 2+1 daire satın alıyorsanız:
2. Doğru Lokasyonu Seçin
🏙️ Yatırım İçin
🏖️ Yaşam İçin
👨👩👧 Aile İçin
3. Koçan Kontrolü
Bu, tüm sürecin en kritik adımıdır:
| Koçan Tipi | Güvenlik | Açıklama |
|---|---|---|
| ✅ Türk Koçanı | Çok Yüksek | 1974 öncesi Türk mülkü |
| ✅ Eşdeğer Koçan | Yüksek | Devlet tarafından verilmiş karşılık |
| ⚠️ KKTC Koçanı | Orta-Yüksek | Hükumet tarafından dağıtılmış |
| ❌ Tahsis | Düşük | Tam mülkiyet değil |
Altın kural: Avukatınızın bağımsız koçan araştırması yapmasını MUTLAKA sağlayın.
4. Avukat Seçimi
5. Satış Sözleşmesi
Sözleşmede aranacak maddeler:
6. Off-Plan mı İkinci El mi?
| Özellik | Off-Plan (Maketten) | İkinci El |
|---|---|---|
| Fiyat | %10-20 daha ucuz | Piyasa fiyatı |
| Risk | Gecikme, kalite | Gördüğünüzü alırsınız |
| Kişiselleştirme | Seçim yapabilirsiniz | Sınırlı |
| Taşınma | 12-24 ay sonra | Hemen |
| Kira geliri | Teslime kadar yok | Hemen başlar |
7. Sık Yapılan Hatalar
Checklist — İlk Alıcı İçin
⚖️ Koçan/Tapu Rehberi🧮 Vergi Hesaplama Rehberi🏠 Emlakçı Seçimi Rehberi👉 Satılık İlanları Keşfet