İlk Ev Alıcısı Rehberi — KKTC'de İlk Mülkünüzü Alırken Bilmeniz Gerekenler
Giriş
İlk kez mülk satın almak heyecan verici ama karmaşık bir süreç. KKTC'de ilk evinizi alırken dikkat etmeniz gereken hukuki, finansal ve pratik detayları bu rehberde topladık.
İlk Adım: Bütçenizi Belirleyin
💰 Mülk Bedeli Dışı Masraflar
Birçok ilk alıcı sadece mülk fiyatına odaklanır, ama ek masraflar toplam bütçenin %10-15'ini oluşturur:
Masraf KalemiOran/Tutar
|--------------|-----------|
KDV%5 (ilk el) veya KDV muaf (ikinci el)
Transfer vergisi%3 (ilk mülk), %6 (ikinci+)
Damga vergisi%0.5
Avukat ücreti£1.000-2.500
PTP başvuru (yabancı)~£2.000
Emlakçı komisyonuGenellikle satıcı öder
Taşınma£100-500
📊 Bütçe Hesaplama Örneği
£80.000'lik bir 2+1 daire satın alıyorsanız:
2. Doğru Lokasyonu Seçin
🏙️ Yatırım İçin
🏖️ Yaşam İçin
👨👩👧 Aile İçin
3. Koçan Kontrolü
Bu, tüm sürecin en kritik adımıdır:
Koçan TipiGüvenlikAçıklama
|-----------|----------|----------|
✅ Türk KoçanıÇok Yüksek1974 öncesi Türk mülkü
✅ Eşdeğer KoçanYüksekDevlet tarafından verilmiş karşılık
⚠️ KKTC KoçanıOrta-YüksekHükumet tarafından dağıtılmış
❌ TahsisDüşükTam mülkiyet değil
Altın kural: Avukatınızın bağımsız koçan araştırması yapmasını MUTLAKA sağlayın.
4. Avukat Seçimi
5. Satış Sözleşmesi
Sözleşmede aranacak maddeler:
6. Off-Plan mı İkinci El mi?
ÖzellikOff-Plan (Maketten)İkinci El
|---------|--------------------| --------- |
Fiyat%10-20 daha ucuzPiyasa fiyatı
RiskGecikme, kaliteGördüğünüzü alırsınız
KişiselleştirmeSeçim yapabilirsinizSınırlı
Taşınma12-24 ay sonraHemen
Kira geliriTeslime kadar yokHemen başlar
7. Sık Yapılan Hatalar
Checklist — İlk Alıcı İçin
⚖️ Koçan/Tapu Rehberi🧮 Vergi Hesaplama Rehberi🏠 Emlakçı Seçimi Rehberi👉 Satılık İlanları Keşfet