Yurt Dışından Sahipler için KKTC'de Mülk Yönetimi Rehberi
Standart paket kapsamı
düzenli iç/dış kontrol dahil
Kiralama yönetimi
genelde ek ücretli
Kapsam
Mülk Yönetimi Hizmeti Ne Kapsar
Tipik bir paket anahtar teslimden düzenli kontrole, fatura ödemesinden isteğe bağlı kiralama yönetimine kadar geniş bir yelpaze sunar.
Tipik bir paket şunları içerir: anahtar teslim ve düzenli iç/dış kontrol; su, elektrik, tesisat, nem/küf kontrolü; havuz ve bahçe bakımı (varsa); fatura tahsilatı ve ödemesi (elektrik, su, aidat); fırtına/olağanüstü hava sonrası acil kontrol; kiralamaya açıksa kiracı bulma, kira sözleşmesi, kira tahsilatı ve aylık rapor. Paketler genelde ayda tek ziyaretten tam kiralama yönetimine kadar kademelendirilir.
Tipik bir bakım paketi 5 adımda
- Anahtar teslim ve düzenli iç/dış kontrol
- Su, elektrik, tesisat, nem/küf kontrolü
- Havuz ve bahçe bakımı (varsa)
- Fatura tahsilatı ve ödemesi
- Kiralamaya açıksa: kiracı bulma, sözleşme, kira tahsilatı, aylık rapor
Karşılaştırma
Hangi Soruları Sormalısınız
Ziyaret sıklığı, acil durum yanıt süresi, raporlama biçimi ve sözleşme koşulları — birkaç somut soru, sürprizleri önler.
Bir mülk yönetim hizmeti seçerken: ziyaret sıklığı ve her ziyarette tam olarak ne kontrol ediliyor? Acil bir durumda (su baskını, elektrik arızası) kaç saat içinde müdahale ediliyor? Aylık rapor/fotoğraf gönderiyorlar mı? Kirayı yönetiyorlarsa, kira geliri raporlaması vergi beyanınız için yeterli detayda mı? Sözleşme aylık mı, yıllık mı — iptal koşulları ne?
Kiralama
Kiraya Vermeyi Düşünüyorsanız
Yönetim şirketinin kiracı bulma ve sözleşme hazırlamayı da kapsayıp kapsamadığını netleştirin; kira geliri KKTC’de vergiye tabidir.
Mülkünüzü kiraya vermeyi planlıyorsanız, yönetim şirketinin kiracı bulma, sözleşme hazırlama ve kira tahsilatını da kapsayıp kapsamadığını netleştirin — bu ayrı bir ek modül olabilir. Kira geliriniz KKTC’de vergiye tabidir — yönetim şirketinizin size düzenli, vergi beyanınıza uygun detayda rapor verip vermediğini baştan sorun.
Fiyat ve sözleşme
Fiyatlandırma ve Sözleşmeler Nasıl İşler
Fiyatlar ziyaret sıklığına, mülk büyüklüğüne ve havuz/bahçe olup olmadığına göre değişir; kiralama yönetimi genelde ayrı, ek ücretli bir modüldür.
Fiyatlandırma ziyaret sıklığına, mülk büyüklüğüne ve havuz/bahçe olup olmadığına göre değişir — birkaç şirketten teklif alıp paketleri karşılaştırmak faydalı. Kiralama yönetimi genelde temel bakım paketine ek bir modül olarak sunuluyor, ayrı ücretlendiriliyor.
Öne çıkanlar
Düzenli kontrol şart
Uzun süre boş kalan mülklerde su/nem sorunları fark edilmeden büyüyebilir.
Raporlamayı önceden netleştirin
Kiralama yönetiyorlarsa, rapor detayının vergi beyanınıza yeteceğinden emin olun.
Birkaç sağlayıcıyı karşılaştırın
Belirli bir şirket önerilmez — yukarıdaki sorularla birkaç teklifi karşılaştırın.
| Hizmet | Temel paket | Kiralama eklentisi |
|---|---|---|
| Anahtar teslim + düzenli kontrol | Dahil | — |
| Fatura tahsilatı/ödemesi | Dahil | — |
| Acil durum müdahalesi | Dahil | — |
| Kiracı bulma + sözleşme | — | Ek ücretli |
| Kira tahsilatı + aylık rapor | — | Ek ücretli |