KKTC Semt Yaşam Kalitesi Skoru — 15 Semt, 7 Kriter (2026)
Mansion Global tarzı "Neighborhood Profile" yaklaşımından esinlenerek KKTC'nin 15 aktif semti için standart yaşam kalitesi skoru: okul, market, sahil, internet, sağlık, ulaşım, güvenlik. 0-100 arası ağırlıklı skor, subjektif-kalitatif ama tutarlı değerlendirme.
Bir semtin "ne kadar iyi" olduğu öznel — ama tamamen değil. KKTC'de bir aile için "iyi" bir semt, okula yürüme mesafesi, market erişimi, güvenli sokak, hızlı internet ve doktora 15 dk demek. Yatırımcı için aynı 7 kriter farklı ağırlıkla: sahil + ulaşım öne çıkar. Bu rapor, 15 aktif KKTC semtini 7 kriter üzerinden 0-100 arası değerlendirir ve ağırlıklı yaşam kalitesi skoru üretir. Amaç: "Girne'de Karaoğlanoğlu mu, Çatalköy mü?" veya "Lefkoşa'da Gönyeli mi, Ortaköy mü?" gibi soruları verisel bir iskelet üzerinde tartışmak.
📐 Metodoloji — 7 Kriter × Ağırlık
- Okul (1×): Devlet + özel okul sayısı, mesafe, KKTC eğitim bölgesi puanı
- Market (1×): Supermarket + yerel bakkal yoğunluğu + eczane erişimi
- Sahil (2×): Sahile mesafe (km), yürüme süresi. En yüksek ağırlık — pazar gerçeği.
- İnternet (1×): Telsim 4G/5G kapsama + fiber altyapısı
- Sağlık (1×): Hastane + poliklinik + diş hekimi erişim
- Ulaşım (1×): Otobüs/minibüs + ana yol + havalimanına mesafe
- Güvenlik (1×): Evlek sahadan gözlem + aydınlatma + gece aktivitesi + bölge genel değerlendirmesi
Toplam ağırlık: 8 → skor = (okul + market + sahil×2 + internet + sağlık + ulaşım + güvenlik) / 8. Değerlendirme pazar gözlem tabanlı — tam bilimsel değil, tutarlı.
1. İlk 3 Sıra — 2026 En Yüksek Skorlar
Sıralamayı yapan ağırlıklı skor, "sahil + temel servisler + güvenlik" üçlüsünü tek bir puan olarak ifade eder. İlk 3 sıra genelde Girne merkezine yakın sahil semtlerinden — ama Karaoğlanoğlu'nun GAÜ etkisi, Çatalköy'ün okul kalitesi ve Alsancak'ın expat olgunluğu hikayeleri farklı.
Karaoğlanoğlu
Alsancak
Karakum
2. 15 Semt Tam Sıralama
| # | Semt | Şehir | Toplam | Okul | Market | Sahil | İnt. | Sağlık | Ulş. | Güv. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Karaoğlanoğlu | Girne | 86 | 80 | 78 | 95 | 88 | 82 | 78 | 88 |
| 2 | Alsancak | Girne | 83 | 75 | 82 | 92 | 85 | 78 | 75 | 88 |
| 3 | Karakum | Girne | 83 | 72 | 80 | 82 | 88 | 85 | 85 | 86 |
| 4 | Lapta | Girne | 78 | 68 | 72 | 88 | 80 | 70 | 70 | 85 |
| 5 | Çanakkale | Gazimağusa | 78 | 72 | 82 | 78 | 82 | 75 | 80 | 80 |
| 6 | Çatalköy | Girne | 77 | 70 | 68 | 85 | 80 | 72 | 68 | 90 |
| 7 | Tuzla | Gazimağusa | 77 | 75 | 78 | 75 | 80 | 72 | 78 | 82 |
| 8 | Esentepe | Girne | 75 | 62 | 65 | 90 | 82 | 65 | 60 | 85 |
| 9 | Long Beach | İskele | 73 | 58 | 62 | 95 | 78 | 55 | 55 | 82 |
| 10 | Sakarya | Gazimağusa | 73 | 70 | 72 | 72 | 78 | 70 | 75 | 78 |
| 11 | Bafra | İskele | 70 | 52 | 58 | 92 | 75 | 55 | 50 | 85 |
| 12 | Küçükkaymaklı | Lefkoşa | 66 | 82 | 85 | 10 | 90 | 90 | 85 | 78 |
| 13 | Gönyeli | Lefkoşa | 65 | 85 | 85 | 10 | 88 | 78 | 82 | 80 |
| 14 | Ortaköy | Lefkoşa | 64 | 82 | 78 | 10 | 85 | 82 | 80 | 85 |
| 15 | Güzelyurt Merkez | Güzelyurt | 60 | 68 | 65 | 30 | 72 | 68 | 62 | 85 |
3. Tüm 15 Semt Profili — Özet + Puan Kırılımı
Karaoğlanoğlu
Girne'nin batı sahilinde GAÜ kampüsü yakını, İngiliz expat yoğunluğu yüksek bir premium bölge. Sahilde 200 m, restoran-kafe zincirleri, iyi internet altyapısı.
Alsancak
Girne-Lapta hattında karma expat topluluk. Market, eczane, eğitim erişimi iyi; plaj 300-500 m. Yatırım açısından olgun bölge.
Karakum
Girne merkeze yakın sahil semti, yüksek altyapı + günlük hayat erişimi. Apartman stoku yoğun, GAU öğrenci kiralaması aktif. Ulaşım kolay.
Lapta
Girne'nin batı ucu — Alsancak'tan biraz daha ıssız, İngiliz emekli yoğunluğu. Supermarket, restoran var. Sahil yürüyüş mesafesinde.
Çanakkale
Magusa merkeze yakın, City Mall + Gazimağusa Çarşısı erişimi. Sahil 1 km. Yerli + öğrenci pazar, ROI orta.
Çatalköy
Girne doğusunda sakin, aile dostu bölge. İngiliz okulları (TNC, American College) erişimi iyi. Sahil yürüyüş mesafesinde; güvenlik yüksek.
Tuzla
DAÜ'ye yakın, öğrenci-aile karması. City Mall, supermarketler; sahil 1-2 km. Kiralama getirisi güçlü, sermaye kazancı orta.
Esentepe
16 delikli golf sahası ve lüks villalarla tanınan sahil koridoru. Arap-Körfez alıcı yoğunluğu. Okul ve sağlık hizmetleri orta düzeyde, Girne merkeze 25 dk.
Long Beach
İskele'nin yatırım koridoru — off-plan projeler, Rus-İranlı alıcı yoğunluğu. Sahil 100 m, ama okul/sağlık hizmetleri sınırlı. Lefkoşa 45 dk.
Sakarya
Magusa iç mahallelerden — öğrenci + orta sınıf yerli. Uygun fiyat, temel servisler. Sahil 2 km.
Bafra
Otel-apart hattı. Turistik ağırlıklı, yatırım primi yüksek. Günlük yaşam servisleri kısıtlı — birincil konut için ideal değil.
Küçükkaymaklı
Lefkoşa merkeze 3 km, Dr. Burhan Nalbantoğlu Hastanesi. Banka, okul, ticaret yoğun. Yerli orta sınıf için ideal.
Gönyeli
YDÜ kampüsüne 5 dk. Market, alışveriş merkezi, hastane; öğrenci kiralama pazarı aktif. Sahil uzak (35 km Girne'ye).
Ortaköy
Lefkoşa'nın en sakin, aile dostu semti. Parklar, kreşler. Merkeze 4 km. Yerli + küçük expat nüfus.
Güzelyurt Merkez
KKTC'nin tarım şehri, yerli pazar. LAÜ kampüsü etki alanında. En uygun fiyatlar, sakin yaşam. Sahil 10 km (Gemikonağı).
4. Sonraki Sürümde Eklenecek Semtler
Bu 1. sürüm 15 semt ile başlıyor — KKTC'nin 52 aktif semtini yıl sonuna kadar kapsama hedefiyle. Sonraki sürümlerde (Q2 + Q3 2026) eklenecek semtler:
- Girne: Ozanköy, Bellapais, Edremit, Zeytinlik, Karşıyaka
- İskele: Boğaz, Yeniboğaziçi, Kaplıca, Dipkarpaz
- Gazimağusa: Baykal, Gülseren, Maraş çevresi
- Lefkoşa: Haspolat, Yenikent, Hamitköy, Taşkınköy
- Güzelyurt + Lefke: Yeşilırmak, Gemikonağı, Yeşilyurt
Geri bildirim — bir semt için skor önermek veya düzeltme istiyorsanız: evlek.app/contact
🔗 İlgili Araştırmalar
Evlek Araştırma Ekibi
KKTC emlak verisini 2024'ten beri toplayıp analiz eden ekip. Kaynaklarımızda KTEB resmi belgeleri, KKTC Resmi Gazete, Tapu Dairesi açık verileri ve sektör tahminleri yer alır. Her sayısal iddia kaynaklı + tarihlidir.